新房接房驗收時需要注意哪些方面問題？二手房翻新裝修有什么注意事項？

無論是買新房，還是二手房，都是值得高興的事，房子到手時業主往往會迫不及待的要檢查一下，以便裝修或者改造。進門時首先入法眼的就是墻壁，但業主是否真的能檢查出問題，這就另當別論了。墻壁是裝修中的大項，那么墻壁的檢查除了平整度外，更重要的是應該檢查一下墻壁搓砂層是否有脫砂、松散、標號不足的問題。如果這方面不檢查好，將來出現空鼓、脫層，不僅影響美觀，還影響居家風水，即為破財之象是也......翻新，更會增加不少麻煩。

就像有的業主，住得好好的，誰都不想瞎折騰，隨著墻面膩子層鼓包、脫層現象越來越多，不僅影響生活環境的美觀，墻面空鼓也是蟑螂等害蟲容易藏身的地方，有的甚至可能茲生細菌威脅人們的身體健康，所以不得不翻新。因此，檢查毛坯墻基層是否脫沙是非常必要的，它直接關系到墻面粉刷的品質。

如果是房屋墻面搓砂強度不夠的、就容易掉沙，有的手指就能摳掉砂子，如果得不到合理的處理，就會導致膩子粉粘接不牢，出現鼓包、脫層。有的家裝師傅為了節約成本只使用了建筑膠水，但那只是增加了表面粘合力、附著力，沒有改變砂漿墻強度，因此使用不久仍出現相同問題，特別是有的墻內滲水受潮后本來就是散砂密度不行，加上膠水遇水即融，就更加速了墻體病態。因此，若基礎不處理好，即使再次翻新，仍會出現相同問題。

墻壁粉刷前，把基層處理好，是品質保障的基礎。

無論是新房裝修，還是舊房翻新粉刷，要做好墻面，做好四個方面的處理事項是關鍵。

1.墻面脫沙的：如果發現墻面有脫沙的就先用:”砂無跡墻面脫沙修復液”，對基層進行強化加固處理。然后再進行下一步工作。有的家裝師傅圖省事，有的或為節約成本，忽略了這一環節，導致墻壁使用不久就出問題，反復維修，錢越花越多。

墻掉沙用砂無跡！墻面粉刷好幫手。

2.涂刷膠水/界面劑打底：基層用墻面脫沙修復液是為增加墻面強度，改變砂漿物理結構和性能的，不是增加粘接度的，因此，刮膩子前中間還有一個不可忽略的環節——涂刷膠水（或界面劑）。這里涂刷膠水，是增加膩子層與墻面粘接度、附著力的。往往個別責任心差的裝飾公司和裝修師傅為圖省事或節約成本，根本不管墻面基層是否有缺陷，直接刮膩子批墻了，也有的在修補好基層后，不刷膠水或界面劑就直接刮膩子了。

3.裂縫重點修補：墻面裂縫根據成因不同分為好幾種。對于輕微的裂縫可以直接用膩子粉配合膠水填補就行了，但碰到比較嚴重的墻面裂縫就要區別對待了。

若是舊墻翻新，墻面有破損的，還需要對裂縫或破損不平的地方用水泥砂漿（或石膏）等材料進行修補處理。

要注意的是程序一定不要做反了，正確的做法是：a涂刷砂無跡（噴涂更佳）并干燥后（使用方法很簡單，自己百度一下就知道）--b滾涂膠水或界面劑，待膠水干透--c修補裂縫--d批刮膩子粉--e打磨--f刷漆--OK完成。

4.防水防霉處理：門窗周圍的墻面由于經常會被雨水淋到，容易發霉，還有墻角以及沙發、空調后面等隱蔽的角落，時間長了也會出現發霉、變色。在翻新時不僅要解決老問題，更要采取預防措施，避免再出現新問題。對于發霉、變色的墻面，在翻新時一定要鏟掉涂層，先做好防水防霉處理，然后再按照正常的步驟完成施工程序。除了做單獨的防水層外，施工各環節所用的油漆、涂料建議也選擇有防水功能的，尤其是底漆。

 更多裝修知識、技巧、以及“教你如何避免裝修陷井”等問題，可登陸砂無跡企業網站：www.shawuji.com 或搜索：砂無跡裝修學院