香蕉公寓★18628189005★香蕉公寓介紹租房的注意事項(xiàng)當(dāng)心租房過程中的pianju。目前許多騙子以提供租房為由欺騙求租者，租房者一定要確認(rèn)出租者是不是真正的房東，是不是擁有房屋的出租權(quán)，不要急于交錢。

　　租房一定要按照正規(guī)的租房的手續(xù)，簽定租房合同，對(duì)于各項(xiàng)費(fèi)用的交納做好規(guī)定，以免日后出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)。特別要對(duì)退租的內(nèi)容做詳細(xì)規(guī)定，以避免一些惡意的房東借機(jī)不退押金或少退。

　　合租房的對(duì)象蕞好是找和自己志趣、愛好相同的一些朋友、同事、同學(xué)，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分擔(dān)租金，又可以在生活上相互照顧幫助。和原先不認(rèn)識(shí)的人一起合租房首先要與對(duì)方互相留下身份復(fù)印件、工作證等證件及聯(lián)系電話，核實(shí)對(duì)方的身份，并簽訂正式的租賃合同。

　　房要注意安全，晚上鎖好門，反鎖好，貴重物品收藏好，貴重的錢物要隨身攜帶，不要放在出租屋里。注意防火、防電、防煤氣，保持室內(nèi)的空氣流通。

　　租房時(shí)要盡量多看幾套房子，多作比較，優(yōu)中選優(yōu)，合適中選最適合自己的，同時(shí)注意四周環(huán)境是否安靜、安全、衛(wèi)生等。

　　租房時(shí)不要急于交訂金或租金，蕞好從正反兩方面來考慮自己的決定。當(dāng)然，有個(gè)人在旁邊參謀一下會(huì)更好

　　租房合同要細(xì)，如治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等要在合同中注明歸誰來交納，以免爭(zhēng)拗。

　　同時(shí)，如果你已看中要租的房子,先別忙簽合同。在簽合同之前,還應(yīng)核實(shí)出租人是否有對(duì)出租房屋擁有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。　　A,房東的產(chǎn)權(quán)證,身分證要看到原件。

　　B,房子的位置要看清楚,采光怎樣?隔音效果怎樣?離馬路有多遠(yuǎn),是否安靜?梅雨季節(jié)是否潮濕?下雨天是否漏水?門窗的密封性好嗎?會(huì)影響空調(diào)的使用效果及電費(fèi)支出。家具是否喜歡?電器配置怎樣?是否能正常使用,以后如果屬于正常使用而引起的部件老化需要維修,維護(hù)的話,要求由房東承擔(dān)。水電煤氣的數(shù)字要正確確認(rèn),以后在附近什么地方支付,分別是什么時(shí)候出帳單,萬一過期在哪里可以補(bǔ)繳費(fèi)。

　　C,房?jī)r(jià)是否含稅,房東是否有發(fā)piao。稅率5%.或則暫時(shí)不要含稅發(fā)票,萬一以后你要暫住證等的時(shí)候,需要出具租房合同及發(fā)票的,那時(shí)稅金怎么承擔(dān)?

　　D,房租支付,一般由付三押一,押二付一兩種可以和房東協(xié)商,還有日期要確定下來,每月提前幾天支付,一般是起租日的10～15天。

　　大致是這樣。

　　其他要點(diǎn)：

　　１）不要表露對(duì)房子有好感;

　　２）告之房東已看中其它出租的房子，但亦喜歡此房屋，是否能再便宜點(diǎn)兒;

　　３）不停找房子的缺點(diǎn)要求降價(jià);

　　４）以配套設(shè)備不足為由，要求降價(jià)，或配齊 ;

　　５）告之自己很滿意，但合租人有其它的想法，希望便宜點(diǎn)可以解決問題;或者表現(xiàn)出強(qiáng)列的租房欲望，迫使對(duì)方降價(jià) ;

　　６）帶著現(xiàn)金，說只要價(jià)錢合適馬上付定金或簽約;

　　７）實(shí)在談不下去，抬腿就走，讓賣方擔(dān)心失去你這個(gè)準(zhǔn)房客;

　　８）用其它房子的價(jià)格做比較，要求再減價(jià);

　　９）告之能力有限租不起，要求再便宜一點(diǎn)兒;以自己的經(jīng)濟(jì)能力不夠作為理由;

　　１０）與房東套交情爭(zhēng)取拿到很便宜的價(jià)格;

　　１１）看多處不同的房子，聲東擊西探知更便宜的價(jià)格;

　　１２）記住，房客也希望快點(diǎn)把房子租出去。如果你的時(shí)間不急，拖延談判的時(shí)間，慢慢磨。

　　八、房子看了滿意價(jià)格談妥就可以簽約了。拿到合同別急著簽，先看看里面的內(nèi)容：

　　租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：

　　１）當(dāng)事人姓名或名稱及住所;

　　２）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況;

　　３）租賃用途：

　　４）租賃期限;

　　５）租金及交付方式;

　　６）房屋修繕責(zé)任;

　　７）轉(zhuǎn)租的約定;

　　８）變更和解除合同的條件;

　　９）違約責(zé)任;

　　１０）當(dāng)事人約定的其他條款。